サービス情報/【株式会社環境保全管理センター】マンション・ビルの管理費をマネーダイエット

事例1:都内 複合テナントビル

建設時10年前の…
坪単価:2,400万円/坪 → 現在の坪単価:200万円/坪 約1/12に目減り
家賃坪単価:20,000円/坪 → 現在の家賃坪単価:10,000円/坪 約1/2 に目減り

このビル所有のA社は長い不況のあおりを受け、本業の売り上げも大幅に低下の一途を辿っていました。ビル経営においても、オフィステナントビルの「乱立による競争激化」「テナント獲得のための過当競争」。

その結果…

収益はテナント料の大幅な右肩下がり!

経費は、築後11年を迎えて補修工事費(防水・塗装)・修繕費・機器交換など、右肩上がり!

…という状況でした。

それに加えて、このビルの管理会社はA社の本業の取引先で、売り上げに多大な貢献をされていました。そういった事由も大きく影響を受け、バブル崩壊後、今日まで大きな見直しをなされないまま管理会社も変更できず、身動きが取れない状況だったそうです。

管理メニューの比較(年額)

業務内容 既存会社の仕様 ProAMS試算
清掃業務(日常・定期・特別清掃) 13,416,000 10,488,000
冷暖房空調設備常駐運転監視業務(2名常駐) 11,980,800 6,540,000
ビル遠隔監視システム業務 780,000 300,000
冷暖房空調設備保守点検業務 3,408,000 1,980,000
中央監視システム保守点検業務 666,000 420,000
中水設備保守点検業務 498,000 396,000
昇降機メンテナンス業務(4基)フルメンテナンス業務 4,776,000 2,364,000
自動扉保守点検業務(4基)両引き 388,000 216,000
シャッター保守点検業務9ヶ所 366,000 276,000
立体駐車場スペースキット保守点検業務 1,824,000 876,000
消防設備点検業務 1,764,000 804,000
建築物環境衛生管理技術者選任名義料 360,000 300,000
貯水槽清掃業務 153,000 84,000
空気環境測定 480,000 198,000
ねずみ・害虫防除業務 720,000 420,000
汚水処理施設の汚泥引き抜き業務・他 540,000 396,000
自家用電気工作物保守点検 739,000 630,000
合 計 42,830,200 26,688,000

16,142,200 + 税 = 16,949,310円